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「通勤・通学に便利な場所」これも物件の資産価値に大きく影響する要因の一つです。このケースの場合は、購入時点ではＡ町，Ｂ町両方の地価公示価格はさほど差がなかったかもしれません。しかし、地下鉄が乗り入れれば、その差は歴然です。地価が上昇するばかりではなく、駅ができることにより街は活性化し、大型スーパーや飲食店等、生活に便利な店舗や施設も造られます。このような鉄道整備計画に関しての情報は役所の交通局で詳細がわかります。整備計画の多くは長期的なものが多く、15〜20年後の計画もあります。購入時期にまだ計画段階で開通時期が未確定な場合は、地価の上昇を見込んで購入の決め手にするのは難しい場合があります。なぜなら整備計画の変更が将来的に考えられるからです。近い将来の計画なら検討する価値があるでしょう。
【事例：みなとみらい線開通の場合】
この鉄道開通は単純に市内の便利性を向上させただけでなく、東急東横線との相互直通運転により都心部と直結（渋谷〜元町・中華街；特急で35分）のルートになり、これまで以上に、多くの人々が横浜へ足を運ぶようになりました。
この集客力増加は市の活性化に多大な影響を与えています。地元商店街を始め、大手企業、市民団体、交通機関、行政関連団体等が一体となり、鉄道開業に合わせ横浜の街をさらに魅力的にするためのさまざまな取り組みを行い、今まで以上に各種行政サービスも充実し、町ごとのイベントや特典も増え、停車駅を中心に街が活気に溢れています。当然住宅も増え、地価も上昇しています。 |
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