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購入する時に「一生住む家」と考えていても、転勤によるやむを得ない転居や家庭の事情により家を売却する可能性もあります。社会的状況によりローン返済が厳しくなり、家を売却するという話も耳にします。建物は時間の経過とともに老朽化していき当然価値は下がります。一方、土地は老朽化しませんので周囲を取り巻く環境が大幅に変わらない限り価値は下がりません。そして最終的な物件の資産価値は立地や管理状態、環境によって全く異なります。購入する時は将来的な事も考えて「価値の下がらない」物件を探すことも重要なポイントです。
資産価値が下がらないマンションの条件
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キーワード |
条件 |
| その1 |
便利 |
駅から10分以内で、環境も良い。 |
| その2 |
ゆとり |
広い部屋、高い天井、敷地内に緑が多い。 |
| その3 |
保全 |
立地条件が変わらない。
（突然目の前にマンションが建つことが無い
など。） |
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上記のような条件を満たしているマンションは比較的、資産価値が下がりません。やはり人は「住みやすさ」を一番に考えて物件選びを行いますから、多くの人が「住みたい」と思う物件は例え年月が経過しても、管理がしっかりしていれば高く売れるのです。
下のランキング表は、国土交通省が発表した全国の住宅地を対象に調べた地価公示価格の変動率ランキングからベスト10を抜粋したものです。物件の資産価値は地価にかなり影響を受けますので、このようなデータも是非参考にしてください。
地価公示価格 上昇率ランキング（対象：全国の住宅地）
（価格：円／m2、変動率：％）
| 順位 |
都道府県 |
標準地の所在地 |
平成15年
公示価格
円／m2 |
平成16年
公示価格
円／m2 |
変動率
％ |
| 1 |
東京都 |
渋谷区神宮前神宮前4−14−9 |
860,000 |
903,000 |
5.0 |
| 2 |
東京都 |
港区南青山南青山4−20−4 |
930,000 |
972,000 |
4.5 |
| 3 |
東京都 |
港区南青山南青山5−5−11 |
932,000 |
974,000 |
4.5 |
| 4 |
東京都 |
渋谷区神宮前神宮前5−34−3 |
815,000 |
845,000 |
3.7 |
| 5 |
千葉県 |
浦安市美浜美浜4−19−13 |
307,000 |
317,000 |
3.3 |
| 6 |
千葉県 |
浦安市舞浜舞浜2−13−3 |
306,000 |
315,000 |
2.9 |
| 7 |
千葉県 |
浦安市舞浜舞浜3−27−9 |
311,000 |
320,000 |
2.9 |
| 8 |
千葉県 |
浦安市入船4丁目38番1０1 |
284,000 |
292,000 |
2.8 |
| 9 |
東京都 |
千代田区五番町12番6 |
2,140,000 |
2,200,000 |
2.8 |
| 10 |
東京都 |
港区南青山南青山4−12−1 |
864,000 |
888,000 |
2.8 |
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地価公示価格 下降率ランキング（対象：全国の住宅地）
（価格：円／m2、変動率：％）
| 順位 |
都道府県 |
標準地の所在地 |
平成15年
公示価格
円／m2 |
平成16年
公示価格
円／m2 |
変動率
％ |
| 1 |
千葉県 |
山武郡九十九里町
真亀字南濱後4214番 |
17,600 |
14,000 |
△ 20.5 |
| 2 |
兵庫県 |
西宮市名塩南台1丁目12番4 |
94,000 |
75,000 |
△ 20.2 |
| 3 |
千葉県 |
千葉市緑区越智町7０5番332 |
65,000 |
52,500 |
△ 19.2 |
| 4 |
千葉県 |
山武郡大網白里町
北今泉字中浜芝3555番3 |
21,000 |
17,000 |
△ 19.0 |
| 5 |
北海道 |
江別市豊幌美咲町48番5 |
18,500 |
15,000 |
△ 18.9 |
| |
千葉県 |
山武郡九十九里町
片貝字中濱6715番2 |
18,500 |
15,000 |
△ 18.9 |
| |
千葉県 |
山武郡蓮沼村イ字南川面359番2 |
18,500 |
15,000 |
△ 18.9 |
| 8 |
千葉県 |
千葉市緑区土気町1563番22 |
61,000 |
49,500 |
△ 18.9 |
| 9 |
千葉県 |
千葉市緑区越智町17０1番23 |
69,000 |
56,000 |
△ 18.8 |
| 10 |
千葉県 |
山武郡蓮沼村ニ字稲荷前2149番2 |
16,000 |
13,000 |
△ 18.8 |
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購入を考えている地区の住宅地平均価格も資産価値を検討する上で、一つの指標になります。ここでは首都圏エリア（東京・神奈川・埼玉・千葉）の中から、いくつかご紹介します。
住宅地の平均価格 データサンプル
| 市区名 |
平均価格 |
上位の価格 |
下位の価格 |
| 東京都千代田区 |
1,378,500 |
2,200,000 |
664,000 |
| 東京都港区 |
898,200 |
1,780,000 |
568,000 |
| 東京都世田谷区 |
489,700 |
635,000 |
288,000 |
| 東京都墨田区 |
297,000 |
302,000 |
292,000 |
| 東京都武蔵野市 |
410,900 |
555,000 |
287,000 |
| 東京都府中市 |
254,000 |
403,000 |
171,000 |
| 東京都八王子市 |
119,700 |
255,000 |
61,000 |
| 神奈川県横浜市 |
215,700 |
416,000 |
140,000 |
| 神奈川県相模原市 |
175,700 |
238,000 |
94,700 |
| 神奈川県厚木市 |
138,500 |
216,000 |
96,000 |
| 埼玉県さいたま市 |
190,300 |
315,000 |
119,000 |
| 埼玉県和光市 |
222,300 |
280,000 |
197,000 |
| 埼玉県草加市 |
148,100 |
203,000 |
114,000 |
| 千葉県市川市 |
203,600 |
305,000 |
104,000 |
| 千葉県浦安市 |
262,300 |
320,000 |
208,000 |
| 千葉県木更津市 |
32,400 |
47,500 |
14,000 |
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