不動産選びのチェックポイント

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家を購入するという事は高額な資金を動かすと同時に不動産の所有者になる事を意味します。それに伴い、契約や登記の際に様々な税金がかかります。家の取得時には印紙税・登録免許税・消費税・不動産取得税。購入資金援助を親や親類から受けたのであれば贈与税もかかってきます。もちろんローン契約にも税金がかかります。その他、所有期間中には固定資産税、都市計画税も。購入の際に発生する税金だけではなく、購入後、所有中に継続してかかる税金も事前に試算しておく必要があります。そして、この税金は各自治体の財政力によって税率が異なるものがあります。財政力が豊かな自治体であれば、このような税金に対する補助や行政サービスの充実なども整っています。資金調達の試算を行う際には購入希望物件の自治体の財政状況も確認するとよいでしょう。

毎年1月1日時点で不動産を所有していると「固定資産税」が課税されます。それと合わせて市街化区域内（*都市計画法による都市計画区域のうち市街化を促すための地域として線引きされた区域）は「都市計画税」の課税対象になります。

種類	対象	税率
固定資産税	土地・建物	1.4％
都市計画税	土地・建物	0.3％

納付期限や自治体ごとの各種優遇制度により、税率や負担額にも差が発生します。購入希望物件の管轄役所へ問い合わせを行い、確認しましょう。

新築住宅については下記（DATA1）のような軽減措置がとられています。このような軽減以外にも東京都23区内のように特別な独自措置が設けられている場合もあります。（DATA2）

DATA1

種類
新築住宅	3年間【1/2】に軽減（＊120m²での部分が対象）
マンション	5年間【1/3】に軽減（＊3階建て以上が対象）

DATA2

東京23区内はさらに固定資産税が安い！

平成12年1月2日から平成19年1月1日までの間に東京23区内に新築された住宅については、都独自の措置として、固定資産税・都市計画税が新たに課税される年度から3年度分減免されます。

固定資産税

【計算例】
東京都23区内に次のようなマンションを購入した場合
専有面積:72m²、購入価格:4,000万円、
課税標準額:土地 1,300万円　建物 1,500万円

[土地]
1,300万円×1/6×1.4％=30,300円(100円未満切捨て)

[建物]
1,500万円×1.4％=210,000円(100円未満切捨て)
210,000円×1/2=105,000円(減免額①)
105,000円(減免額②)
210,000円-105,000円(減免額①)-105,000円（減免額②）=0円
(当初3年間)

納付税額（計）　30,300円

都市計画税

【計算例】
東京都23区内に次のようなマンションを購入した場合
専有面積:72m²、購入価格:4,000万円、
課税標準額:土地 1,300万円　建物 1,500万円　　

[土地]
1,300万円×1/3×0.3％=12,900円(100円未満切捨て)
1,300万円×1/3×0.3％×1/2=6,400円(減免額)
12,900円-6,400円=6,500円(平成18年度)

[建物]
1,500万円×0.3％=45,000円(100円未満切捨て)
45,000円(減免額)
45,000円-45,000円(減免額)=0円(当初3年間)

納付税額（計）　6,500円

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